管理物件の入居が決まらないから部屋内のリニューアルを行いたい！
しかし、耐用年数や回収効率を考えると大規模なリノベ、リフォームをするには予算が厳しい…
かと言って原状回復工事だけではなかなか問い合わせが入らない…
「リペースト」はそのような悩みをお持ちのオーナーさん、不動産会社さんの声をヒントにうまれた新しい工事のスタイルです。
家賃を下げないで実現できるおしゃれでインパクトのある原状回復工事で、新規入居希望者獲得のお手伝いが可能です！

リペーストの『特徴』

工事代金が分かりやすい

この工事が全部含まれたセット価格なので、お見積もり依頼をしなくても大体の工事金額が把握できます。
業者さんにお見積もりを頼む手間、お見積もりを待つ時間を大幅に短縮できる大きなメリットを感じていただけます

工事金額をグっと抑えても出来る！ワンランク上のおしゃれな原状回復工事

住宅リノベーション工事の平均平米単価と言われている¥100,000～200,000を遥かに下回る、延べ床面積1㎡あたり¥25,000という金額で手軽にお部屋をおしゃれにカスタマイズできます。

リペーストでは壁を解体したり浴室やキッチンなどの設備交換をしない分、今ある設備をおしゃれにリメイクしながら最大限に活かす「捨てないリフォーム術」を実践しています。

工事コストを抑えつつも原状回復工事を遥かに超えるおしゃれ感、高級感、カッコよさを演出できるため、築年数の経過とともに人気が出にくくなってしまった賃貸アパート、賃貸マンション、賃貸用戸建てなどを扱う建物オーナーさん、不動産投資家さん、管理会社さんなどにも大変ご好評をいただいております。

また、部屋内のデザインや素材の選定もリペースト専属デザイナーにお任せをいただくことが出来るため、各種の品番を選んだり悩んだりする時間的な手間なども大幅にカットでき、退去から募集再開までのスピードを大幅に短縮することができます。

入居したい部屋作りを各分野のエキスパートがプロデュース

リペーストで行われる内装デザインは、専属デザイナーの他に賃貸物件の紹介や客付けに多数の実績がある不動産会社さんからのバックアップがあるため、「おしゃれさ」だけでなく「実際に入居申し込みに繋がる部屋作り」を多方面からサポートすることが可能です。

実際に入居を検討している方が入居を決める際にどんなことに重点を置くのか？譲れないポイントはどのあたりにあるのか？機能面で人気のでやすいものは何か？などの不動産会社さん特有の豊富な経験則に加え、過去に入居成約に繋がったお部屋情報が集約されたビッグデータをもとに多角的に内装デザインを作り上げていくため、より確度の高い工事を実現することができます。

また、お引渡し後のデザインが気に入らなければ「天井、壁ともにまっしろにリセット」できる安心保証もセットになっていますので、ご心配や気兼ねすることなくご依頼いただくことができます。

リペーストの『料金』

リペーストの料金体系は対象のお部屋の延べ床面積×¥25,000＝工事費　となります

工事内容

リペーストではどんな状況下においても必ず実施する工事（ベース工事）に加え、追加料金不要でさらにお部屋をビルドアップすることのできるプラス工事の2種類を組み合わせて実施していきます。

料金に含まれない工事

大変恐れ入りますが、以下の工事や項目はリペーストのパッケージに含まれておりません。
プラス工事やベース工事の一部をこちらの工事などと交換することも可能です。
現地のお部屋の状況に応じて柔軟にご対応させていただいております。

リペーストの大まかな考え方としましては「いまある設備や間取りをこわさずに」新たな付加価値を見出していくことを目指しています。
そのため、天井や壁などを壊して間取りを変えたり、消耗した床の基礎を再度作り直す等の工事は含まれておりませんことを予めご了承ください。
リペーストは大規模に全体を改修するリノベーション工事と真正面から戦ってかなうものではありませんが、どこの工務店さんにもご提案できない個性のあるお部屋を作ることに特化しています。

リペーストの『遊び心』

新築物件では出せない「味」を引き出すことができます

築数十年の建物には、みなそれぞれに歴史と味があると考えています。
確かに新築や築年数の浅いお部屋の洗練された雰囲気はとても素敵なものではありますが、そのパーツの一部分だけを古い建物に取り入れると…とうしても拭いきれない違和感を持つ方が少なくありません。

例えば、少し色あせてしまったような和室の畳を取り払って近代的なおしゃれフローリングを敷いてみても、天井や壁が旧来の和室である以上、なんだかチグハグな見た目になってしまいがちです。

畳を辞めたいというご相談の中にある多くの理由として「畳の表替えが面倒だったり、家具の跡がついてしまう」というメンテナンス面での心配や手間など、工事後の運用や使用のことも考えなくてはいけません。
それを解決する一案として、西洋的なフローリングではなく、もともと日本に根付いていた「板の間」のようなテイストをチョイスすることで機能面だけではなく見た目の質感にも統一性をもたらすことができます。

リペーストではそういった古い建物ならではの「味」を活かしながら、新しい建物では出すことのできない雰囲気や風合いをおしゃれに演出することに特化しています。

デザインの「味付け」が簡単＆自由に選べます

また、デザイン性よりも「使い勝手」や「機能性」に重点を置きたいというご相談をいただくこともありますので、家賃を下げずに入居者さんをつけるというテーマに沿って違った形のご提案をさせていただくことも可能です。

デザインの味付け

お客様には必ず以下のことをお伺いするようにしております。

デザインのトッピング

①デザインの中に取り入れたい色
②デザインの中に取り入れてほしくない色（嫌いなお色があれば教えていただいています）
③デザインの中に混ぜたい質感（木の感じ・石やタイルの感じ・鉄やメタリックな感じ・レンガの感じ）

お伺いをしました味付けやトッピングについてはデザインの中心においてイメージ図を描いていきますが、隅々までのディティールをすべて最初に決めるのではなく、あえて6割程度を組み立てておきます。
残りの4割については、実際の施工現場で各箇所に触れて、たしかめて、全体を見ていきながら、より素敵な演出ができると発想すれば適宜改良を加えながら工事を進めていきます。

他の施工会社さんや工務店さんには真似をすることのできない、お客様だけのことを想ってデザインをしたお部屋となります。 どんな雰囲気に仕上がるか？を楽しみにお待ちいただけたらと思います。

万一の場合に備えた「やり直し保証」も付いています

リペーストではいわば「おしゃれなお部屋の福袋」のような感じで、最初の味付け以降はすべてデザイナーや施工担当者にお任せを頂く形の施工サービスとなります。 そのため、このようなことをご心配になられるといった声がありました。

など、ご心配は尽きないかと思います。
万が一、お引き渡し後の内装デザインが気に入らない、良くないとお思いになられた際には、無償にて天井、壁面の壁紙を白い一般品に交換させてただきますのでご安心ください。

また、パッケージ料金外にはなりますが、ご自身ですべてのデザインや使用する材料をお選びいただくメニューもございますのでお好きな方法を選択していただければと思います。

ご注意点

（１）リペーストは原則として「既存の設備を壊さないリフォームプラン」となります。
そのため、解体や水回り設備の交換等を伴うリノベーション工事ではございませんことを予めご了解のうえ工事ご検討を頂けますようお願い申し上げます。

（２）リペーストは「完全空室状態での施工」を前提としてのご対応とさせていただいております。
ご居住中のお部屋に対してリペースト工事を実施します場合は別途場内運搬費（家具、家財等の移動や復旧、それにまつわる工事速度の遷延）を申し受けておりますことを予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

（３）リペーストでは浴室などの水回り設備部分については「水栓交換」及び「天面や壁面の仕上げ工事」のみが対象となります。
このプランでは給排水やガス管等を施工すること、触れることはありませんので、万が一の漏水等トラブルの場合の責任は負いかねますことをご了承ください。 ※給排水設備交換、給排水管の更新が必要な場合は通常の内装工事に切り替えてお見積もりをさせていただくことが可能です

（４）基本的に壁紙の貼り替え、床の貼り替え、シートの工事等の「表層を工事」することがメインとなりますので、壁面の解体や造作、家具の製作、破損箇所の修繕工事等が必要な場合は別途お見積もりとなりますことを予めご了承ください。
リペーストに含まれる工事、含まれない工事については「工事内容」欄をご参照ください。

（５）リペーストでは「工事内容」欄に記載のベース工事とプラス工事の2種に分類されております。
ベース工事についてはどのような状況下によっても必ず実施をさせていただく工事となりますが、壁面や天井面、床面など、壁紙や床材が貼れないほどに損傷してしまった箇所については施工をすることができません。 施工に最低限必要な下地工事や下地補修工事、下地再造作工事が必要な場合は別途お見積もりが必要となります。
襖や畳についても、内部の劣化、腐食等が顕著な場合は張替そのものが不可能になってしまう場合もございますことをご承知おきください。
※下地補修やその他の補修工事をプラス工事費用から転用したりすることも可能ですので、詳しくは現地調査時にご相談をいただければと存じます。