原状回復工事+リペースト=ふんわりおしゃれ感

施工地域:豊島区 建物の種類:賃貸住宅 業務内容:クロス張り替え テイスト:木目

金額の目安

¥190,000(材料費+施工費+諸経費の目安)

施工前の状態

▶ワンルームマンションのご退去に伴い、原状回復工事のご相談をいただきました
→ご退去された住人さんは4年程度お家にお住まいだったそうです

・壁のシミやくすみ、カビ
・床が結露や日光のヤケで変形している
・キッチンの照明パネルの腐食
・新規入居者がつきにくい

以上を心配なさっていました

▶物件は駅から近いのですが、まわりに新しいマンションがたくさん出来るようになってから内見申し込みなどが徐々に減っていってしまっていたようです

施工内容

▶オーナーさんからのご要望で原状回復工事にすこしリペーストの要素を加えた施工をご依頼いただきました
→リペーストをご検討中の皆様からよくお話をいただくことが「やり過ぎないかが心配…」というところです

・天井、壁面壁紙の全交換
・床腐食部の補修
・床フロアタイル工事
・キッチン照明パネルの補修
・ハウスクリーニング
・その他修繕

今回はこのような工事を実施させていただきました


▶たしかに汎用性の高い白い壁紙、普通の仕様については好き嫌いを厭わないものですので多くの方が一般的な仕様をお選びになります

リペースト工事をすることで「入居希望者がすぐに決まった」「内見希望者が増えた」という喜びの声をいただいていますが、リペースト工事そのものを実施する前のオーナーさんや管理会社さんとしてはやはり低くないハードルなんだな…と思いました

わたしたちのご提案方法についても考えさせられる有り難いお言葉となりました


▶リペースト工事については、毎回オーナーさんや管理会社さんとある程度の方針を打ち合わせてからデザインに着手しています

例えば…

①入居してほしい人のターゲット
※年代、性別、職業などのおおまかな方向性

②工事予算やご希望予算
※工事後に家賃を上げるか?現状維持とするか?など、工事費のコントロールにつながります

③リペースト工事のコントラスト
※ちょっとしたおしゃれ感を演出できる軽めの仕様~思い切り振りぬいたようなデザイナブルな感じなど、デザインに対しての濃淡を決めます

他にも様々なお話をお伺いしていますので、遠慮なくイメージやご予算、方向性などをお話いただければと考えています

その他の施工箇所

▶床はヘリンボーン柄仕上げ&背面の壁紙のみ爽やかなブルー系のデザインにしました
▶トイレの背面のみアクセントクロスを使用しています
▶キッチン床部のフロアタイルはアッシュウッド調のフロアタイルを使用しており、落ち着いた雰囲気をイメージしてデザインしています
▶破損して腐食してしまっていたキッチン照明パネルには、下地の補強後に石目調のシートを施工しています

360°パノラマ画像



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