【参考事例】投資用ワンルームなどのフルリフォームをご検討の方へ

施工地域:豊島区 建物の種類:賃貸住宅 業務内容:原状回復工事 テイスト:スタンダード

金額の目安

¥2,000,000(材料費+施工費+諸経費の目安)

施工前の状態

▶長く使用されずに荒廃してしまったワンルームのお部屋のフルリフォーム依頼をいただきました
→10年以上倉庫として使われていたことから室内にホコリやカビなど、かなりの汚れ等が堆積していました
再度お部屋を賃貸用ワンルームとして運営したいというオーナーさんからのご相談でしたが、このままでは借り手がつかない状態でした

施工内容

▶ワンルームのお部屋のフルリフォームを実施しました
→施工内容としては多岐にわたりますが、おおまかにいうと…

「既存物の解体」
「お部屋にあった不要物の撤去処分」
「壁、床等の下地更新」
「バスルーム等水回り部、給排水管の全交換」
「壁紙、床材の交換」
「エアコンや照明機器等の全交換」
「窓やサッシの交換」

以上のような工事となりました

工事前には室内は汚れや経年劣化、水漏れなど、控えめに言っても住宅としての機能を果たせていませんでしたが、必要箇所をすべてリフォームすることで何の心配もなく賃貸募集ができるクオリティを確保することができました

現在所有されている、またはこれからワンルームのお部屋を購入したいがリフォーム費用について相談したい等、不動産管理や経営のネックになる工事費については工事内容はもとより物件の状態や立地条件などによっておおきく変動します

この工事では既存のものをほぼ残さず解体した参考事例です
ご予算やイメージに応じて工事内容をアレンジすることもできるので、ひとつの事例としてご参考いただければと思います

その他の施工箇所

▶床については無垢材風のフロアタイルを使用しています
▶部屋のスペース確保とトータル予算を加味して3点ユニットバスを交換しました
▶賃貸用ミニキッチンに加えて、家電置き棚を設置しています
▶部屋内照明、家庭用壁掛けエアコンの交換、窓サッシを更新しています
▶部屋内デザインは非常にシンプルな白系をベースに、床材の個性をアピールするために非常に控えめに描きました

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